Rencontres habitat participatif grenoble

Ce événement est soutenu par: View the discussion thread. Formulaire de recherche Recherche. S'inscrire Se connecter. Rencontres Nationales de l'Habitat Participatif 16, 17, 18 novembre à Grenoble. A propos de l'auteur Habitat groupé. On appelle habitat groupé un projet collectif de logements dont les habitants s'impliquent dans la promotion et la gestion. Coordonnées Les Habiles 88 rue Anatole France. Site Web. Les Habiles actualites 20 mars 12 avril Les Habiles actualites 20 mars 20 mars Les Habiles actualites 20 novembre 24 décembre Vers une République des Communs Aux racines des communs.

Les Habiles actualites 20 novembre 2 mars Les Habiles actualites 11 juin 20 mars Les Habiles actualites 17 mars 20 mars Permet de ne pas oublier une séquence et de prévoir le temps nécessaire pour chaque séquence. Sur chaque sujet, les décisions sont rédigées, datées, validées et archivées. Blog pour les actualités discussions chronologiques. Archives selon une arborescence structurée.

Wiki pour travailler en commun sur certains documents. Historique des réunions qui ont eu lieu. Forum pour mener des discussions thématiques: Formalise les modes de fonctionnement décidés collectivement. Voir par exemple la Charte des Colibris. Pour des maisons individuelles ou constructions de plain-pied, cela peut fonctionner. Nécessité de faire confiance: Transformer les problèmes en compétences. Timing, tableaux, méthodologie de groupe, etc Trop de rigueur? Éveil à la conscience collective.

Le groupe projet supporte la responsabilité de ses décisions. Le GRT facilite le travail et fournit les informations nécessaires. Il y a des formations plus théoriques gestion future, etc. Le GRT travaille sur plusieurs catégories avec le groupe: Le GRT ou des formateurs extérieurs pour certains points techniques assurent la formation du groupe. La planification du projet b. En parallèle, le GRT propose un annuaire de professionnels en capacité de répondre à la demande et aux spécificités des groupes. THÈME 2: Cet appel à projets a contraint le groupe à entrer en phase opérationnelle très rapidement: Pour chaque action, chaque personne du groupe se positionne: Le tableau est rempli collectivement: Être au clair et transparent sur ce qui doit être délégué ou non, sur les envies individuelles.

Le fait de découvrir que des personnes sont prêtes à traiter certaines dimensions peut-être une source de motivation. La place des accompagnateurs et le cadrage de leur mission: Toutefois, il faut être clair au moment de la contractualisation sur le fait que le groupe sera présent auprès de ce professionnel et conservera le pouvoir de décider in fine. Le choix entre ce qui doit rester aux mains du groupe et ce qui peut être délégué: Certaines dimensions importantes doivent rester aux mains du groupe. Il est aussi judicieux que le groupe ou une commission se forme aux compétences qui seront pérennes tout au long de la vie du groupe: Tableau des compétences: Poser les bases - les principes: Partager les expériences dans des cadres de projets réalisés en propriété individuelle 3 projets et en propriété collective 3projets.

Le locatif social historiquement HLM: La forme juridique choisie par le groupe a des conséquences sur le montage financier. On distingue deux types de propriété: La propriété individuelle: La propriété collective: Les prêts immobiliers Les prêts immobiliers sont différents selon que le groupe aura choisi un type de propriété, individuelle ou collective: Le prêt bancaire immobilier: Le prêt conventionné: Les garanties Les garanties bancaires ou financières: La garantie hypothécaire: Le cautionnement: Un organisme se porte caution pour le client ex.

Il est un recours subrogatoire contre les emprunteurs défaillants. Il implique la solidarité de tous sur la dette. Le nantissement: Les garanties de construction: La garantie décennale: Elle garantit le remboursement et la réparation des dommages qui se produisent après la réception des travaux, sans attendre une décision de justice. Elle couvre les même risques que la garantie décennale même durée: La garantie de parfait achèvement: La garantie de livraison: Pourquoi financer un habitat groupé pose-t-il plus de problèmes?

Parce que vu par les banquiers, cela augmente les risques du montage avec la problématique des garanties bancaires. Chaque projet apporte des contraintes spécifiques ; les dossiers sont complexes et lourds à monter. Il travaille actuellement pour imposer un modèle cadre en cours de finalisation. En , le Crédit Coop devrait reprendre le financement des projets pour tester ce modèle. On considère 2 types de projets: Ceux en propriété individuelle PI: Ceux en propriété collective PC: Ecologis, à Strasbourg: La Salière, à Grenoble: Ils ont opté pour un achat en indivision pendant la construction, passant en copropriété dès que le bâtiment fut construit.

A3 - Le montage financier Les Granges Prêts immobiliers: Ecologis Prêts immobiliers: A4 - Les garanties Les Granges Garantie hypothécaire: Dommage ouvrage: La Salière Garantie par cautionnement Dommage ouvrage: A4 - Les frais Les Granges Frais bancaires: Ecologis Frais bancaires: SCIA non dissoute frais plus élevés. La Salière Frais bancaires: Le formulaire PTZ est très cadré. Il appartient au banquier de bien sécuriser le dossier. A5 - Les appels de fonds Les Granges Appels de fonds: Les plus: Ecologis Appels de fond: La Salière Appels de fonds: Très lourd à gérer pour la banque qui, pour avoir une bonne lisibilité et couverture du risque a pris le relais de la charge privée Les plus: Préférer une mensualisation des appels de fonds: Bien valider le principe avec les entreprises.

Être tous dans la même banque simplifie les vérifications, corrections et virements. Les projets en propriété collective Généralités: Terre de verger St Pierre le Vieux 71 Groupe: SCI à capital variable Financement: Ce montage en prêt solidaire a permis de ne pas avoir recours à une banque. Habiterre à Die Drôme, 26 Groupe: SCI à capital variable ; Financement: Autre montage réalisé sur des bases solidaires et dont le principe est disponible sur Internet: Hameau des Buis: Les autres alternatives et motivations: Cela passe par les réseaux de connaissances, de relations: Il y a des réflexions importantes à mener.

Il existe aussi le problème de foyers pouvant apporter un gros capital mais avec peu de revenus. Du point de vue législatif: Ce risque devrait être mutualisé à , familles dans des structures coopératives plus larges. Le financement est plus facile après le passage en copropriété. La Nef espère que ce fonds sera opérationnel en Et pourquoi ne pas créer nous-même notre banque pour financer solidairement les habitats groupés? Synthèse faite en plénière de clôture Débats orientés sur des projets en propriété collective problématique des banques, les possibilités de créer des foncières, des difficultés de financement des projets.

La gouvernance, les retours sur investissement, les assurances, les responsabilités pour ne citer que quelques exemples ne sont pas limités aux seules phases opérationnelles du projet de construction. Cette étape permettra de structurer ce qui constitue un enjeu individuel et la manière de passer au groupe et à ses mutualisations et solidarités. Les zones de conflits à chaque étape doivent être reconnues comme nécessaires.

Valider la compréhension des trois questions: Explication pour établir des relations entre ces questions pour en définir des thèmes et des modes opératoires. Par phase faire intervenir chaque groupe pour positionner les post-it sur les points clés, en ayant une expression orale individuelle de ses réactions écrites. Sur ce principe, le groupe est en totale autonomie. Ce type de montage impose une maîtrise ou tout au moins un apprentissage de la culture de projet et des compétences, juridique, financière, technique ; il nécessite sinon un groupe stable au moins un noyau du groupe engagé et constant sur la durée.

Dans ce montage, le groupe projet et donc les familles portent tous les risques. La collectivité a rendu possible ce projet par: Les familles, chacune propriétaire de son logement, se sont également organisées en association coopérative. Dans ce montage, les familles ne supportent quasi aucun risque sinon celui du temps passé ; à noter que la ville de Nanterre a demandé une participation de euros aux familles pour la première partie de la formation.

La participation des habitants porte sur les aménagements intérieurs, la typologie des appartements, la décoration sans que ces aménagements ne remettent en cause la coque du bâtiment préalablement définie. Comme dans le montage précédent, les familles ne supportent. Montrer que les séquences du projet font partie du moteur du projet. La méthode consiste simplement à puiser dans les acquis ou la maîtrise des acteurs. Concevoir le projet et financer les études. Est-ce que cette référence correspond à une attente, une capacité, un objectif ou un moyen.

Il est demandé de qualifier votre référence, pas de la décrire.

AURA-EE - Construction bois : un habitat participatif à Grenoble

Question 2: Sur quelle base, structurez-vous un processus de décision évolutif? Les applicatifs étant: Question 3: Avec les thèmes: Les applicatifs sont: Propositions méthodologique en forme de Retours des participants recueillies par post-it conclusion transmis à posteriori et évaluation à partir de ces réactions.

Cela rendait les compréhensions et les mutualisations compliquées sauf si nous faisions deux choses: Peut-on évacuer cette question malgré tout? On distingue la MO privée et la MO publique. Ses obligations: Par ailleurs il doit prévoir les mesures de sécurité qui seront nécessaires. De la difficulté de faire une étude de faisabilité qui peut largement dépasser celle-ci car il est face à un groupe hétéroclite. Il faut être architecte militant. Comment les trouver? Cette structure sera gérée par des étudiants pour développer la mixité intergénérationnelle.

Les différentes fonctions sont clairement identifiées par la loi. Les responsabilités comme les garanties peuvent être importantes.

Réguler, encadrer le débat. Nous pourrions jouer ensemble pour intégrer la complexité des choses. Qui sommes-nous: Comment dans le référentiel métier, le RAHP organise les éléments déontologiques de concurrences entre autre avec des associations qui sont subventionnées par des fonds publics et qui ont des taux horaires largement inférieurs à ceux des entreprises privées. Réponse de Stefan Singer: Habicoop est membre du RAHP. Intervention du représentant du GRT du Québec présent dans la salle: Au Québec, les compétences sont portées par plusieurs personnes: Yves Bouillaquet du projet Voisinage à Tulle: Il cite la société coopérative du pays basque espagnol Mondragon, elle-même constituée de plus de coopératives qui emploie au total plus de personnes dont environ 35 dans le Pays Basque Espagnol et qui a une influence forte sur les décisions politiques de la région.

Etape 1: Il identifie les compétences suivantes: Intervention de la salle personnes non repérées: ETAPE 2: On distingue: Lors de cette étape, il est primordial de valider les apports extérieurs: On formalisera également les capacités de soli-. Précision sur son rôle et ses responsabilités. Gestion des risques. SPS, BE géotechnique, sécurité, assurances, etc. Elle peut être cependant extrêmement utile dans certaine situation: En tout cas pas de réponse. Tous ces gens qui veulent des normes, des outils, une seule réponse: Afinancement quelles conditions habitat groupé au choix dudetype structure juridique Telles sont les et thématiques cetde atelier.

Son but est de provoquer le débat avec des questions parfois provocantes.

Vendredi 6 juillet et samedi 7 juillet au matin

Elle veut envisager cet idéal comme une difficulté. La question se pose pour plusieurs domaines comme celui du genre Babayagas , des origines,. Anne Labit a surtout travaillé sur les projets situés en Allemagne, Suède, Angleterre. De nombreuses réalisations depuis dans ce sens. Une coopérative réservée aux personnes vieillissantes sera par exemple moins aidée financièrement. La ville veut intégrer au moins un bâtiment par arrondissement comme support de coopérative intergénérationnelle. Cette implication de la commune et le nombre de projets tend à normaliser un modèle avec des caractéristiques fixées: Pourtant des modalités spécifiques avaient été mises en place comme un système de médiation interne, des réunions régulières En Suède, on recense une cinquantaine de réalisations de coopératives chiffre pour Mais la libération du modèle reste inachevée et est surtout promue par des entreprises.

Spécificité de ces habitats groupés suédois: Exemple le plus ancien: Stolplyckcan , 3 immeubles pour appartements en pleine ville. Cette initiative se caractérise par: Ce modèle de logement public présente des prix très compétitifs. Le contexte en Angleterre est un peu différent, culturellement ce sont les communautés qui prennent le pas sur les coopératives.

Le cohousing est un phénomène nouveau. Ce sont des associations qui fournissent le logement social. Ce sont eux qui ont le plus de temps et qui participent le plus. Pour vivre ensemble, il faut être proche. La recherche de proximité, si elle se base sur ce critère, est-elle vraiment incompatible avec mixité générationnelle? Suzanne est architecte et directrice du service des ressources techniques dans le groupe CDH qui promeut les coopératives depuis Il existe deux types de logements publics: Tout comme les projets suédois, la participation aux repas communs est une obligation plutôt bien accueillie 3 à 5 par semaine.

Encore une fois cet élément semble primordial. Peu de projets inter-générationnels. Après cette présentation du contexte québécois, on nous a présenté particulièrement la coopérative du Village de Cloverdale. Ils se sont organisés pour racheter progressivement. Chrétien nous a présenté ce premier tour de table et les raisons de chacun de prendre en main sa vieillesse.

Parmi toutes les raisons invoquées on retrouve principalement: Les quatre valeurs fondatrices sélectionnées sont: Le logement en lui même est prévu pour être adaptable au handicap nuance: Chamarel Actuellement: Chrétien précise que les statuts de la société ont été étu-. Ce lieu hautement équipé et complet bénéficie des investissements de la mairie. Cela fait dix ans que le projet existe. Propositions des participants et évaluation 1. De manière générale il est important que tous les habitants partagent les mêmes attentes du logement. Cette organisation multiplie les besoins de communication.

Formaliser le cadre de cohabitation des diverses activités économiques dans un règlement intérieur pourrait permettre de diminuer les contraintes. Il en va de même pour les retraités très disponibles. Les coopératives de solidarité regroupent à la fois des membres travailleurs et des usagers. Les membres sont âgés de 75 ans et plus. Ils évoluent en auto-gestion, disposent de services de soins, de repas ouverts aux personnes âgées extérieures… Les soignants et les personnes assurant le quotidien sont membres travailleurs et font partie de la coopérative.

Sur une avenue commerçante. Le projet est soutenu par la mairie. Suite à leur expulsion, ces familles ont décidé de monter ce projet.


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Leur objectif prioritaire était de pouvoir disposer de logements décents sur le plan sanitaire et de créer un pôle économique. Faire parler ceux qui ont acquis une "expertise d'usage" à ceux qui sont en vue ou en train de l'acquérir. Ce projet a été initialisé par Maryse Rivoire, cet atelier avait été pensé avec Maryse. Deux habitats présentés par deux habitants: On peut dire que nous étions des classes moyennes supérieures architecte, conducteur de travaux, chercheurs, ingénieurs, techniciens, laborantine, bibliothécaire….

Maintenant nous sommes dans les soixante! Nous faisions connais-. Nous avons une très grande salle collective 80 m2 , un petit salon 25 m2 , un atelier de bricolage, deux locaux annexes vélos, congélateurs communs , une cave commune, un labo photo et un jardin commun de m2. Toutes les dépenses afférentes sont divisées par 6.

Nous entretenons nous-mêmes ces espaces, à tour de rôle, mais sans véritable organisation.

Rencontres nationales de l’habitat participatif, Grenoble, du 16 au 18 Novembre

Nous organisons environ 2 fois par an des week-ends de travaux collectifs entretien des espaces collectifs et du jardin. Le système de gestion était simple: Il va de soi que ce sont les propriétaires qui fournissent et lavent les draps! Le prix reste cependant modique. A quelques petits incidents près, le système a bien fonctionné.

Il est vrai que situés près du salon des expositions de la Porte de Versailles, nous étions très sollicités. DJ Au rez-de-chaussée, sur le côté le moins bien éclairé, là où personne ne voulait habiter! Ces portes sont en général ouvertes mais quand on veut être tranquille, elles sont fermées. Et ça, tout le monde le comprend et le respecte. Chacun sa vision! Nous avions une petite barrière rarement fermée qui séparait la Fonderie de la rue. Nous faisons des réunions quand il y en a besoin.

Cependant, une fois par an nous organisons une réunion formelle de la SCI, obligatoire statutairement.


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  • DJ Nous avons fonctionné de manière hebdomadaire durant la première année, puis nous avons desserré un peu par la suite. Progressivement nous avons maintenant une réunion trimestrielle. Bien sûr, si à 19h un parent manquait et nous avions des patrons qui tiraient sur la corde! DJ Deux choses: On a donc toujours favorisé la convivialité, même quand il y avait de très sérieux différents entre nous. Donc, nettement plus sympa, mais pas toujours drôle! Je ne suis pas sûr que cela se soit passé de la même manière dans un habitat traditionnel. Mais je sais que quelques-uns de nos enfants sont dans des groupes projets.

    La première est que: Bref, notre système est trop marginal. Ils ont pour la plupart, bien réussi dans la vie. DJ Nous venons justement de faire connaissance de nos nouveaux voisins. Et les vendeurs empochent la plus-value…. DJ Nous avions un couple qui avait prévu un studio pour son grand garçon.

    Depuis plus de 15 ans, nous avons une locataire dans ce studio. Nous lui disons bonjour quand nous la croisons! Cela nous aurait permis de renouveler un groupe quasiment stable durant 25 ans. Un groupe, cela doit se renouveler régulièrement pour vivre. Je pense que cette homogénéité était bénéfique au groupe et à sa longévité.

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    On ne peut pas vivre quotidiennement entre familles qui seraient trop différentes. Mes voisins veulent faire un ravalement tous les dix ans. Moi je ne peux pas. La solitude permet toujours aux vieilles habitudes de revenir. Nous avons beaucoup trop de petits propriétaires! Nous nous revendiquons comme un groupe autogéré. DJ Personnellement, ayant vécu près de 30 ans dans un habitat groupé, je ne vais pas changer de vocabulaire pour faire plaisir aux uns ou aux autres.

    Pour aller plus loin liens Internet, références, …: Et tenir le coup: Synthèse faite en plénière de clôture Beaucoup de projets présents parmi les participants, avec des questions très pratiques et concrètes mise en place du groupe? A10 - Montage financier, mixité sociale et statut juridique: C3 - Des montages juridiques et financiers originaux. Les statuts juridiques seront présentés suivant 2 entrées: Seulement les espaces communs? Considérant les contraintes: A noter: SCIA création en non dissoute. Dans ce dernier, 3 logements sont financés par des prêts sociaux sous conditions de ressources: Ce projet se caractérise par un bail emphytéotique attribué à Dynacité.

    Question de la salle: Réponse de Pierre-Yves Jan: On doit différencier les espaces communs qui existent dans tous les ensembles de type copropriétés escalier, ascenseur, local poubelle, etc. Quel intérêt de ne pas dissoudre la société après la construction? Or une mutation peut devenir la cause de tensions importantes entre les voisins et créer des ruptures dans le fonctionnement du collectif. A-t-on un exemple de montage où les occupants payent un loyer qui, accumulé, sert à se constituer un patrimoine? Réponse de Pierre Levy: Pierre-Yves Jan conclut: Commentaire de Martine Scrive de Hespère Les sociétaires sont appelés coopérateurs.

    La coopérative protège les locataires ; elle a les caractéristiques suivantes: Du point de vue des avantages financiers, le montage en coopérative permet de bénéficier: Ces avantages minimisent le coût du projet immobilier et celui de la charge de remboursement. A noter cependant: Pierre Lévy fait remarquer que cette mixité, argument fort de la coopérative, est compromise, à la fois par le bas et aussi par le haut.

    Le montage en coopérative présente également les inconvénients suivants: Cet apport ex: Le projet porte sur trois petits immeubles à réhabiliter pour être attribués à des personnes démunies très social, plafond PLAI , représentant un total de 10 logements.

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    Une part importante de la réhabilitation est prévue en auto-réhabilitation accompagnée, ce pour quoi Regain a construit un partenariat avec les Compagnons Bâtisseurs Provence. A Aubagne, le montage prévoit 5 collèges: Tout cela est très complexe et nécessite un accompagnement. Faciliter les emprunts collectifs pour permettre à tous de participer: Qui permettent de donner des résumés de chaque opération. De quelle mixité sociale parle-t-on?

    Eco-quartier de la Cartoucherie: Ces programmes sont structurés pour favoriser la mixité sociale. Ce sont souvent des projets à grande échelle unités. Sur Montréal, de nombreux projets de petite échelle ont permis de faire évoluer et travailler sur la question de la mixité. Le Programme Accès Logis de la province de Québec permet de faire trois types de projets: Il existe également des projets mixtes, qui mélangent ces différents types de projets depuis le départ.

    Mais cette mixité engendre souvent des difficultés à faire accepter le projet par le voisinage, selon le public concerné. Les contestations sont fréquentes: Il montre la nécessité de communiquer énormément pour expliquer le projet et ses aspects bénéfiques pour le quartier.

    Les habitants se sont mobilisés, ont fait un recours collectif dès pour revendiquer le droit de se monter en coopérative et devenir propriétaires. En , après de nombreuses difficultés et péripéties convaincre, trouver une forme coopérative, des partenaires, des financements, Le village présente une grande diversité de population: Divers comités spécifiques ont. La pratique dans ces comités apprend aux gens à se respecter, à briser les préjugés. A la Cohab, le personnel engagé vient du quartier. Les Assemblés Générales annuelles sont très fréquentées: Vous êtes invités à venir visiter si vous venez au Québec!

    Il propose des activités et du logement sur un lieu ouvert, avec 4 volets: Les aides se situent dans le cadre de différents dispositifs actuels: Des contacts sont pris avec Habicoop pour intégration dans des Habitats Participatifs. Les permanents sont locataires ou hébergés à titre gratuit. Et celui de réserver dans certains H.

    Ils ont fait les choix: Le recrutement. Propositions des participants recueillies par fiches couleurs 1. Mais on se heurte actuellement à de nombreux freins juridique, législatif, mentalités, sociétaux: Partir de cas concrets pour casser les préjugés ex: En France, plusieurs projets spécifiques ont été présentés, en particulier: La plupart des questions sur la mixité sociale ont fait dériver sur des questions juridiques. Identifier les besoins collective: Evaluation des freins, retours sur expériences et leviers face aux problématiques soulevées par les porteurs de projets d'habitat participatif en locatif social.

    Cependant ils portent des problématiques spécifiques par les partenariats nécessairement mis en place et par leur volet réglementaire. Nous avons. Emménagement en Programme: